重磅！利好楼市！
7月21日的国常会审议通过 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 。这对于房地产来说，无疑又是一重磅消息，且是重大利好。 这里提及城中村改造范围是超大特大城市，那究竟是哪些城市？ 住建部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为 上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉 。全国特大城市11个，分别为 杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨 。 简单看了一下，超大城市的标准是城区人口突破1000万，特大城市是500万，说到底就是人口密集的城市，同时也是住房供需矛盾相对较为突出的城市，以及城中村较多且有相当大一部分人口居住在城中村的城市。 相信，在北上广深打拼过的年轻人对城中村一定不陌生，很多人刚毕业生来到大城市第一站的居住地基本上都是城中村。虽然城中村“脏乱差”，但架不住便宜，对于收入较低的年轻人无疑是一种（无奈的）选择。 （网上关于各大城市的城中村数量说法不一，但可以肯定是数量庞大，居住人口密集。） 为何在这个时点会提出城中村改造的事情？ 当然，改善城中村的安全隐患、提升城中村的基础设施，提高城中村的居住品质，这些都是很重要的目的。 但这个时点提出城中村改造对房地产无疑也是有重大意义的。房地产市场目前处于一个下行周期的重要节点位置，基本上已经完成了一轮“ 小城市-中型城市-大城市” 的下跌周期。接下来是要再次开始一轮新的下跌周期，还是逐渐企稳，震荡前行？ 从目前的政策导向来看，无疑是不愿意看到房地产市场继续下跌，持续下跌带来的问题或许比房价继续上涨更难以解决。目前已经有点恶性循环的迹象了——房价持续下跌，大家不但不敢买房（买涨不买跌），反而纷纷提前还起了房贷，不敢投资也不敢消费，整个经济的需求面明显有点萎靡不振。 超大特大城市的城中村改造会带来什么？ 由于城中村居住的人口密集，城中村改造会导致部分人主动或被动的要去购买商品房，为房地产市场创造新增需求。同时被拆迁户拿到了补偿也会成为房地产市场新的购买力，前些年的货币化“棚改”相信大家看到效果。 当然，这些新增的购房需求不一定都会继续在这些超大特大城市购房，很有可能相当大一部分会转移到级别较低城市购房。但总之，如果真的开启大面积的城中村改造，将会为房地产市场带来大量新增购房需求。 其次，如果开启大面积的城中村改造肯定是有利于房地产开发商的，毕竟这么多的旧房子谁去拆、拆完后谁去建，都是一个相当庞大的工程，这些都是有望拉动房地产的投资，带动基建投资，拉动就业。 当然，城中村改造一向都是一个难题，涉及了历史遗留问题、违法建筑、拆赔高、居民安置等问题。至于说这次究竟会产生多大的效果，我们拭目以待吧！ 关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。 原创不易，欢迎点“在看”！
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